招商地产 12月9日晚间发布11月销售摘要。自此,还包括万科A、保利地产、金地集团在内四家大型房企均已发布11月销售业绩。今年前11月四家房企销售面积和金额同比皆构建快速增长。
多位业内人士对中国证券报记者回应,目前三、四线城市库存压力增大,预计明年政策将之后严格。布局重点城市2015年11月,招商地产构建签下销售面积35.27万平方米,同比增加1.32%;签下销售金额50.91亿元,同比增加5.36%。1-11月,公司总计构建签下销售面积294.37万平方米,同比增加6.82%;签下销售金额471.07亿元,同比增加17.87%。
今年前11月,四家大型房企销售面积和销售金额同比皆构建快速增长。其中,金地集团增幅较小,前11月销售面积和销售金额分别同比快速增长27.17%和40.65%。近期万科A新的减少项目14个,其中须要缴纳地价款多达10亿元的项目有5个,分别坐落于东莞、福州、佛山、广州和温州。
金地集团近期新的减少3个项目,分别坐落于杭州、宁波和上海。招商地产近期新的减少项目坐落于苏州和郑州。保利地产近期取得项目坐落于东莞、北京、成都、石家庄和佛山等地。
值得一提的是,北京市朝阳区常营乡地块为保利地产和 首开股份 牵头取得,成交价总价为33亿元。北京市昌平区北七家镇地块为保利地产与北京未来科技城昌远置业有限公司牵头取得,成交价总价为42亿元。两地块土地用途皆为住宅用地。
整体来看,重点城市仍然是大型房企拿地注目的区域。一线城市土地市场竞争白热化,房企往往通过牵头拿地方式。中国指数研究院分析师王琳在拒绝接受中国证券报记者专访时回应:房企牵头拿地的情况前几年也有,但是今年较为多。
不仅是北京,其他区域的高价地也多是牵头获得。牵头拿地既能减慢资金压力、分摊风险,又需要利用各自背后的资源,构建资源与优势的有序。
不过,争夺战一线城市高价地也面对风险。王琳回应:品牌企业重回一线城市,造成市场竞争更为反感,推升土地成本。随着一线城市转入门槛渐渐提升,研发企业面对的风险也随之增大。政策漆之后严格瑞银证券房地产分析师丁晓在拒绝接受中国证券报记者专访时回应:目前一线城市库存较为较低,三线及以下城市库存较为低。
从供应方面来看,过去这些城市开发商拿地规模较小,供应充裕。而在市场需求方面,这些城市人口快速增长力弱,住宅长年市场需求严重不足,造成供需流失。
丁晓指出,三线及以下城市未来人口快速增长会很显著,必须政策反对去库存。而户籍改革,比如农民工落户,可以使三线及以下城市房地产去库存的同时,使农民工群体市民化,不利于经济发展。亚豪机构市场总监郭毅对记者回应:从去年开始,政府相继实施一系列房地产性刺激政策,还包括降息、公积金政策调整、减少首付比例、放开外资等。
预计明年政策之后严格将是大概率事件。根据国家统计局发布的已完工待售面积数据,2015年10月,商品房待售面积6.86亿平方米,同比快速增长17.8%,商品住宅待售面积4.37亿平方米,同比快速增长14%,皆自创历史新纪录。
华融证券分析师不易华强认为,从房地产开发过程来看,实际房地产库存不应还包括已完工库存、开建库存和待研发库存。不易华强指出,未来一段时间,政策之后维持严格,房地产基本面未来将会稳定向好。
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